体育

宁波140平方米以上的非普通住房不享有税

2019-04-10 20:23:35来源:励志吧0次阅读

【导语】:140平方米以上的非普通住房不享有税收优惠 购房者应注意面积临界值超出1平米多,就要多交近4万的税。这话乍一听你可能不信,是不是税务部门算错了?而事实上,这样的情况确实可能出现。

日前,市民姜女士就遇到了这样的烦心事,她在市房产交易中心站留下这样的疑问。

姜女士称,为了解决孙子就读幼儿园的问题,她想将自己在维科水岸心境的一套建筑面积为141.11平方米的房子过户给了儿子。

但是姜女士怎么也没想到,这套在2007年以78万元市场价买回来的房子,以目前市场评估价150万元过户给儿子,需要缴纳的营业税、个人所得税、契税等有近10万元之多。

她被告知,根据现有宁波房产交易政策,由于她的房子超过140平方米,属于非普通住宅,因此不能享受相应的优惠政策,需要交一笔差额营业税,有()×5.6%=4.032万元。

从市财税局了解到,我市的普通住房标准是140平方米以下,并且只有单套建筑面积在140平方米以下的普通住房享受优惠政策,超过140平方米的非普通住房不享有。

那么冲压模具厂家
,假如姜女士房子面积是140平方米,同等情况下,她就可以免交这笔近4万元的营业税。

姜女士质疑,房子转给自己儿子,既无收入又无个人所得,何来差额营业税、个人所得税?

对此,查阅《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税种征管规定得知,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。

同时,根据国家税务总局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等文件规定,纳税人申报的房屋销售价格低于计税价格,应按计税价格计算。

宁波的普通住房标准:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上

2、单套建筑面积不足140平方米(含140平方米)或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

宁波的非普通住房标准:

1、必须是商品房,不包括已购公房和一些政策性保障住房

2、不能满足普通住房标准中的任何一条

普通住房与非普通住房的纳税区别:

1、不满5年的普通住宅收取差额营业税镀锌滤水管
,非普通住宅收取全额营业税

2、个人购买不足5年的非普通住房对外销售的蝇蛆厂家
,全额征收营业税

3、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

4、个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

分享到: